11 Rue Nicot, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Nicot, affiche un prix moyen de 2 184 €/m², supérieur de 1.68 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Nicot, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 9 parkings - 247 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1103 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Observance à 200 mètres
- - Nîmes à 1042 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 627 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 610 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 681 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 687 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 252 mètres
Ventes au 11 Rue Nicot
Les 10 ventes au 11 Rue Nicot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Nicot, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Nicot dans son marché local
Prix du 11 Rue Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 816 €/m². Avec un prix moyen de 2 184 €/m², le 11 Rue Nicot se situe 20.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Nicot par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Nicot se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 9.42 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Nicot à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Nicot est de 13.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.23 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
