4 bis Rue Nicot, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Nicot, affiche un prix moyen de 2 091 €/m², inférieur de 2.65 % à celui du n°4 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Nicot, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 7 logements - 1 local - 292 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0474 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Observance à 199 mètres
- - Nîmes à 1057 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 623 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 608 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 666 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 701 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Nicot
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Nicot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Nicot, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Nicot dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 816 €/m². Avec un prix moyen de 2 091 €/m², le 4 bis Rue Nicot se situe 15.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Nicot par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Nicot se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 4.76 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Nicot à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Nicot est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.48 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
