2 Rue Nicot, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nicot, affiche un prix moyen de 2 108 €/m², inférieur de 0.66 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1815, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
82 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nicot, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1815, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 177 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Observance à 190 mètres
- - Nîmes à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 641 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 625 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 693 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 672 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Nicot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Nicot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nicot, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nicot dans son marché local
Prix du 2 Rue Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 813 €/m². Avec un prix moyen de 2 108 €/m², le 2 Rue Nicot se situe 16.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nicot par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nicot se situe 6.81 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 6.31 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nicot à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nicot est de 13.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.62 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.32 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 400 € au 2 Rue Nicot à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 635 € en assurant vous-même les visites, ou 1 318 € si le professionnel les prend en charge.
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