21 Rue Nicot, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Nicot, affiche un prix moyen de 1 483 €/m², inférieur de 1 % à celui du n°23 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Nicot, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 91 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0417 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sully à 232 mètres
- - Nîmes à 1097 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 575 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 562 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 620 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 757 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 280 mètres
Ventes au 21 Rue Nicot
Les 2 ventes au 21 Rue Nicot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Nicot, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Nicot dans son marché local
Prix du 21 Rue Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 816 €/m². Avec un prix moyen de 1 483 €/m², le 21 Rue Nicot se situe 18.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Nicot par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Nicot se situe 34.53 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 25.7 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Nicot à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Nicot est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
