2 Rue Nobel, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nobel, affiche un prix moyen de 1 447 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nobel, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
5 niveaux - 37 logements - 4 parkings - 713 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos D'orville à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 752 mètres
- - Collège Romain Rolland à 550 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1376 mètres
- - Lycée général et technologique Philippe Lamour à 975 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Rousson à 75 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Nobel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Nobel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nobel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nobel, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nobel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nobel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nobel dans son marché local
Prix du 2 Rue Nobel par rapport à la voie
Sur Rue Nobel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 418 €/m². Avec un prix moyen de 1 447 €/m², le 2 Rue Nobel se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nobel par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nobel se situe 36.03 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 35.69 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nobel à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nobel est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 72 350 € au 2 Rue Nobel à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 809 € en assurant vous-même les visites, ou 904 € si le professionnel les prend en charge.
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