22 Rue Nobel, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Nobel, affiche un prix moyen de 1 380 €/m², supérieur de 3.92 % à celui du n°24 mais inférieur de 4.76 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Nobel, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 14 parkings - 936 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos D'orville à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 864 mètres
- - Collège Romain Rolland à 441 mètres
- - Lycée général et technologique Philippe Lamour à 1075 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Rousson à 188 mètres
Ventes au 22 Rue Nobel
Les 2 ventes au 22 Rue Nobel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Nobel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Nobel, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Nobel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Nobel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Nobel dans son marché local
Prix du 22 Rue Nobel par rapport à la voie
Sur Rue Nobel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 418 €/m². Avec un prix moyen de 1 380 €/m², le 22 Rue Nobel se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Nobel par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Nobel se situe 38.99 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 38.67 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Nobel à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Nobel est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 15.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 000 € au 22 Rue Nobel à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 450 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 725 € en assurant vous-même les visites, ou 863 € si le professionnel les prend en charge.
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