18 bis Rue Porte d'Alès, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 bis Rue Porte d'Alès, affiche un prix moyen de 2 369 €/m², supérieur de 4.73 % à celui du n°22 mais inférieur de 5.62 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Rue Porte d'Alès, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 173 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 446 mètres
- - Collège Révolution à 339 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 199 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 801 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 177 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 18 bis Rue Porte d'Alès
Aucune vente n'a été recensée au 18 bis Rue Porte d'Alès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Rue Porte d'Alès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Rue Porte d'Alès, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Rue Porte d'Alès dans son marché local
Prix du 18 bis Rue Porte d'Alès par rapport à la voie
Sur Rue Porte d'Alès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 250 €/m². Avec un prix moyen de 2 369 €/m², le 18 bis Rue Porte d'Alès se situe 5.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Rue Porte d'Alès par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Rue Porte d'Alès se situe 4.59 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 18.69 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Rue Porte d'Alès à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 18 bis Rue Porte d'Alès est de 14.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.72 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
