22 Rue Porte d'Alès, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Porte d'Alès, affiche un prix moyen de 2 255 €/m², inférieur de 4.73 % à celui du n°18 bis et de n°31.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Porte d'Alès, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 120 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 446 mètres
- - Collège Révolution à 341 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 197 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 804 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 178 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 316 mètres
Ventes au 22 Rue Porte d'Alès
Une vente a été recensée au 22 Rue Porte d'Alès. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Porte d'Alès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Porte d'Alès, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Porte d'Alès dans son marché local
Prix du 22 Rue Porte d'Alès par rapport à la voie
Sur Rue Porte d'Alès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 265 €/m². Avec un prix moyen de 2 255 €/m², le 22 Rue Porte d'Alès se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Porte d'Alès par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Porte d'Alès se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 11.69 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Porte d'Alès à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Porte d'Alès est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
