38 Rue Porte d'Alès, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Porte d'Alès, affiche un prix moyen de 2 129 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°37 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Porte d'Alès, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 1 parking - 128 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 440 mètres
- - Collège Révolution à 371 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 197 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 845 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 350 mètres
Ventes au 38 Rue Porte d'Alès
Les 6 ventes au 38 Rue Porte d'Alès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Porte d'Alès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Porte d'Alès, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Porte d'Alès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Porte d'Alès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Porte d'Alès dans son marché local
Prix du 38 Rue Porte d'Alès par rapport à la voie
Sur Rue Porte d'Alès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 265 €/m². Avec un prix moyen de 2 129 €/m², le 38 Rue Porte d'Alès se situe 6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Porte d'Alès par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Porte d'Alès se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 5.45 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Porte d'Alès à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Porte d'Alès est de 14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.13 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
