4 Rue Porte d'Alès, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Porte d'Alès, affiche un prix moyen de 2 396 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°2 mais supérieur de 15.64 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Porte d'Alès, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 323 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 117 mètres
- - Nîmes à 1141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 494 mètres
- - Collège Révolution à 306 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 239 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 683 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 234 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Porte d'Alès
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Porte d'Alès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Porte d'Alès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Porte d'Alès, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Porte d'Alès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Porte d'Alès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Porte d'Alès dans son marché local
Prix du 4 Rue Porte d'Alès par rapport à la voie
Sur Rue Porte d'Alès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 250 €/m². Avec un prix moyen de 2 396 €/m², le 4 Rue Porte d'Alès se situe 6.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Porte d'Alès par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Porte d'Alès se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 20.04 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Porte d'Alès à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Porte d'Alès est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.96 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
