8 bis Rue Porte d'Alès, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Porte d'Alès, affiche un prix moyen de 2 024 €/m², supérieur de 7.66 % à celui du n°10 et du 7.72 % à celui du n°8.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Porte d'Alès, 30900 Nîmes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 159 mètres
- - Nîmes à 1187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 474 mètres
- - Collège Révolution à 308 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 218 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 730 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 206 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Porte d'Alès
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Porte d'Alès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Porte d'Alès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Porte d'Alès, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Porte d'Alès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Porte d'Alès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Porte d'Alès dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Porte d'Alès par rapport à la voie
Sur Rue Porte d'Alès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 259 €/m². Avec un prix moyen de 2 024 €/m², le 8 bis Rue Porte d'Alès se situe 10.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Porte d'Alès par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Porte d'Alès se situe 10.72 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 1.15 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Porte d'Alès à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Porte d'Alès est de 13.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.25 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.5 % sur 1 an et baissé de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
