8 Rue Porte d'Alès, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Porte d'Alès, affiche un prix moyen de 1 879 €/m², inférieur de 11.28 % à celui du n°17 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Porte d'Alès, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 221 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1536 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 150 mètres
- - Nîmes à 1177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 477 mètres
- - Collège Révolution à 308 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 222 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 720 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 211 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 198 mètres
Ventes au 8 Rue Porte d'Alès
Une vente a été recensée au 8 Rue Porte d'Alès. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Porte d'Alès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Porte d'Alès, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Porte d'Alès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Porte d'Alès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Porte d'Alès dans son marché local
Prix du 8 Rue Porte d'Alès par rapport à la voie
Sur Rue Porte d'Alès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 265 €/m². Avec un prix moyen de 1 879 €/m², le 8 Rue Porte d'Alès se situe 17.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Porte d'Alès par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Porte d'Alès se situe 17.48 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 6.93 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Porte d'Alès à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Porte d'Alès est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
