22 Rue Rangueil, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Rangueil, affiche un prix moyen de 1 921 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°27 et de n°29.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
81 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Rangueil, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 99 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1271 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguet à 261 mètres
- - Nîmes à 1144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 305 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 272 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 393 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 813 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 93 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Rangueil
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Rangueil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Rangueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Rangueil, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Rangueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Rangueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Rangueil dans son marché local
Prix du 22 Rue Rangueil par rapport à la voie
Sur Rue Rangueil, le prix moyen des appartements s'établit à 1 969 €/m². Avec un prix moyen de 1 921 €/m², le 22 Rue Rangueil se situe 2.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Rangueil par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Rangueil se situe 15.08 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 14.62 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Rangueil à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Rangueil est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.9 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 050 € au 22 Rue Rangueil à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 401 € en assurant vous-même les visites, ou 1 201 € si le professionnel les prend en charge.
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