2 Rue Richelieu, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Richelieu, affiche un prix moyen de 1 818 €/m², supérieur de 6.07 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Richelieu, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 156 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Duplan à 44 mètres
- - Nîmes à 863 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 427 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 385 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 798 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 715 mètres
- - Ecole maternelle Mont Duplan à 172 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Baudile-Les-Carmes à 193 mètres
Ventes au 2 Rue Richelieu
Une vente a été recensée au 2 Rue Richelieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Richelieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Richelieu, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Richelieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Richelieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Richelieu dans son marché local
Prix du 2 Rue Richelieu par rapport à la voie
Sur Rue Richelieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 878 €/m². Avec un prix moyen de 1 818 €/m², le 2 Rue Richelieu se situe 3.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Richelieu par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Richelieu se situe 19.63 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 19.2 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Richelieu à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Richelieu est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 900 € au 2 Rue Richelieu à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 545 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 273 € en assurant vous-même les visites, ou 1 136 € si le professionnel les prend en charge.
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