11 bis Rue Roussy, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Roussy, affiche un prix moyen de 2 397 €/m², supérieur de 6.02 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Roussy, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 5 locaux - 432 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0861 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Auguste à 122 mètres
- - Nîmes à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 419 mètres
- - Collège Feuchères à 342 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 787 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 419 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 269 mètres
Ventes au 11 bis Rue Roussy
Les 4 ventes au 11 bis Rue Roussy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Roussy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Roussy, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Roussy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Roussy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Roussy dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Roussy par rapport à la voie
Sur Rue Roussy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 359 €/m². Avec un prix moyen de 2 397 €/m², le 11 bis Rue Roussy se situe 1.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Roussy par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Roussy se situe 5.83 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 20.09 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Roussy à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Roussy est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.66 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
