11 Rue Ruffi, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Ruffi, affiche un prix moyen de 2 595 €/m², supérieur de 13.37 % à celui du n°11 b et de n°6.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 65 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Ruffi, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Esplanade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 279 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montcalm à 194 mètres
- - Nîmes à 516 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 183 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 200 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 352 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 227 mètres
Ventes au 11 Rue Ruffi
Les 2 ventes au 11 Rue Ruffi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Ruffi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Ruffi, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ruffi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ruffi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Ruffi dans son marché local
Prix du 11 Rue Ruffi par rapport à la voie
Sur Rue Ruffi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 441 €/m². Avec un prix moyen de 2 595 €/m², le 11 Rue Ruffi se situe 6.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Ruffi par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Ruffi se situe 14.72 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 15.33 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Ruffi à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Ruffi est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 750 € au 11 Rue Ruffi à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 244 € en assurant vous-même les visites, ou 1 622 € si le professionnel les prend en charge.
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