2 Rue Sainte-Eugénie, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sainte-Eugénie, affiche un prix moyen de 2 868 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
184 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sainte-Eugénie, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 41 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arenes à 239 mètres
- - Nîmes à 835 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 511 mètres
- - Collège Révolution à 460 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 523 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 318 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Sainte-Eugénie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Sainte-Eugénie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sainte-Eugénie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sainte-Eugénie, 184 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sainte-Eugénie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sainte-Eugénie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sainte-Eugénie dans son marché local
Prix du 2 Rue Sainte-Eugénie par rapport à la voie
Sur Rue Sainte-Eugénie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 625 €/m². Avec un prix moyen de 2 868 €/m², le 2 Rue Sainte-Eugénie se situe 9.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sainte-Eugénie par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sainte-Eugénie se situe 26.79 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 27.47 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sainte-Eugénie à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sainte-Eugénie est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 400 € au 2 Rue Sainte-Eugénie à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 170 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 585 € en assurant vous-même les visites, ou 1 793 € si le professionnel les prend en charge.
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