2 Rue Suger, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Suger, affiche un prix moyen de 2 357 €/m², supérieur de 0.47 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
64 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Suger, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 154 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montcalm à 160 mètres
- - Nîmes à 551 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 184 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 199 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 381 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Suger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Suger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Suger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Suger, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Suger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Suger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Suger dans son marché local
Prix du 2 Rue Suger par rapport à la voie
Sur Rue Suger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 398 €/m². Avec un prix moyen de 2 357 €/m², le 2 Rue Suger se situe 1.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Suger par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Suger se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 4.76 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Suger à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Suger est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.64 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 850 € au 2 Rue Suger à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 893 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 946 € en assurant vous-même les visites, ou 1 473 € si le professionnel les prend en charge.
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