5 bis Rue Vauban, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 bis Rue Vauban, affiche un prix moyen de 1 883 €/m², supérieur de 11.35 % à celui du n°10 a et de n°10 b.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Rue Vauban, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 49 logements - 1333 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0817 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Severine à 200 mètres
- - Nîmes à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 451 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 450 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 440 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 284 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 126 mètres
Ventes au 5 bis Rue Vauban
Les 5 ventes au 5 bis Rue Vauban constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Rue Vauban, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Rue Vauban dans son marché local
Prix du 5 bis Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 064 €/m². Avec un prix moyen de 1 883 €/m², le 5 bis Rue Vauban se situe 8.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Rue Vauban par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Rue Vauban se situe 16.87 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 5.66 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Rue Vauban à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 5 bis Rue Vauban est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.93 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
