2 Rue Verdier Allut, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Verdier Allut, affiche un prix moyen de 2 758 €/m².Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Verdier Allut, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 156 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0695 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Luc à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 266 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 292 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 492 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 1151 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 257 mètres
Ventes au 2 Rue Verdier Allut
Les 2 ventes au 2 Rue Verdier Allut donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Verdier Allut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Verdier Allut, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Verdier Allut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Verdier Allut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Verdier Allut dans son marché local
Prix du 2 Rue Verdier Allut par rapport à la voie
Sur Rue Verdier Allut, le prix moyen des appartements s'établit à 2 765 €/m². Avec un prix moyen de 2 758 €/m², le 2 Rue Verdier Allut se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Verdier Allut par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Verdier Allut se situe 21.98 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 38.18 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Verdier Allut à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Verdier Allut est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
