4 Rue Voltaire, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Voltaire, affiche un prix moyen de 3 014 €/m², inférieur de 8.33 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Voltaire, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Carré d'Art à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 124 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Carree à 64 mètres
- - Nîmes à 1142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 808 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 172 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 440 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 225 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 236 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Stanislas à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Voltaire
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Voltaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Voltaire, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Voltaire dans son marché local
Prix du 4 Rue Voltaire par rapport à la voie
Sur Rue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 3 014 €/m², le 4 Rue Voltaire se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Voltaire par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Voltaire se situe 33.24 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 33.96 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Voltaire à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Voltaire est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 700 € au 4 Rue Voltaire à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 768 € en assurant vous-même les visites, ou 1 884 € si le professionnel les prend en charge.
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