12 Rue Watt, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Watt, affiche un prix moyen de 2 153 €/m², inférieur de 6.88 % à celui du n°13 et du 3.15 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Watt, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 136 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sully à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 345 mètres
- - Collège privé Valsainte à 270 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 471 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 1057 mètres
- - Ecole maternelle Mont Duplan à 319 mètres
- - Ecole primaire privée la Calandreta Aimat Serre à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Watt
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Watt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Watt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Watt, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Watt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Watt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Watt dans son marché local
Prix du 12 Rue Watt par rapport à la voie
Sur Rue Watt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 230 €/m². Avec un prix moyen de 2 153 €/m², le 12 Rue Watt se situe 3.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Watt par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Watt se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 7.87 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Watt à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Watt est de 14.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
