8 Rue Watt, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Watt, affiche un prix moyen de 2 433 €/m², supérieur de 10.09 % à celui du n°9 bis et de n°6 b.Cet immeuble ancien de 1843, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 103 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Watt, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1843, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 147 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sully à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 323 mètres
- - Collège privé Valsainte à 274 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 498 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 1045 mètres
- - Ecole maternelle Mont Duplan à 294 mètres
- - Ecole primaire privée la Calandreta Aimat Serre à 168 mètres
Ventes au 8 Rue Watt
Une vente a été recensée au 8 Rue Watt. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Watt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Watt, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Watt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Watt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Watt dans son marché local
Prix du 8 Rue Watt par rapport à la voie
Sur Rue Watt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 232 €/m². Avec un prix moyen de 2 433 €/m², le 8 Rue Watt se situe 9.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Watt par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Watt se situe 7.56 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 8.13 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Watt à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Watt est de 14.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 17.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.45 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 650 € au 8 Rue Watt à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 083 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 041 € en assurant vous-même les visites, ou 1 521 € si le professionnel les prend en charge.
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