8 Rue Sylvie, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Sylvie, affiche un prix moyen de 4 015 €/m², supérieur de 49.81 % à celui du n°14 et de n°1.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Sylvie, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 662 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 609 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 624 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 471 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 454 mètres
Ventes au 8 Rue Sylvie
Les 9 ventes au 8 Rue Sylvie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Sylvie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Sylvie, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Sylvie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Sylvie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Sylvie dans son marché local
Prix du 8 Rue Sylvie par rapport à la voie
Sur Rue Sylvie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 097 €/m². Avec un prix moyen de 4 015 €/m², le 8 Rue Sylvie se situe 29.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Sylvie par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 423 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Sylvie se situe 65.7 % au-dessus de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 61.12 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Sylvie à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Sylvie est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.65 € à 15.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
