23 Avenue Henri Dunant, 31130 Balma
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Henri Dunant, affiche un prix moyen de 3 369 €/m², inférieur de 0.56 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Henri Dunant, 31130 Balma
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Saint-Clair-Coteaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 35 logements - 1260 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyprié à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1085 mètres
- - Collège Jean Rostand à 1054 mètres
- - Ecole primaire publique Antoine de Saint-Exupéry à 597 mètres
Ventes au 23 Avenue Henri Dunant
Les 11 ventes au 23 Avenue Henri Dunant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Henri Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Henri Dunant, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Henri Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Henri Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Henri Dunant dans son marché local
Prix du 23 Avenue Henri Dunant par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 640 €/m². Avec un prix moyen de 3 369 €/m², le 23 Avenue Henri Dunant se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Henri Dunant par rapport à Balma et à Haute-Garonne
À Balma, le prix moyen des appartements atteint 3 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Henri Dunant se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de Balma et 35.19 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Henri Dunant à Balma
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Henri Dunant est de 15.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.84 % au loyer moyen estimé à Balma, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balma a baissé de 0.05 % sur 1 an et baissé de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 488 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
