5 Rue Georges de Buffon, 31130 Balma
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Georges de Buffon, affiche un prix moyen de 3 447 €/m², inférieur de 1.63 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
19 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Georges de Buffon, 31130 Balma
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier La Plaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 68 logements - 68 parkings - 1686 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edgar Quinet à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1101 mètres
- - Collège Jean Rostand à 1111 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Laurencin à 382 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie Laurencin à 378 mètres
Ventes au 5 Rue Georges de Buffon
Les 19 ventes au 5 Rue Georges de Buffon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Georges de Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Georges de Buffon, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Georges de Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Georges de Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Georges de Buffon dans son marché local
Prix du 5 Rue Georges de Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Georges de Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 547 €/m². Avec un prix moyen de 3 447 €/m², le 5 Rue Georges de Buffon se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Georges de Buffon par rapport à Balma et à Haute-Garonne
À Balma, le prix moyen des appartements atteint 3 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Georges de Buffon se situe 5.32 % au-dessus de la moyenne de Balma et 8.88 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Georges de Buffon à Balma
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Georges de Buffon est de 15.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.12 % au loyer moyen estimé à Balma, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balma a augmenté de 0.19 % sur 1 an et baissé de 5.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 488 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 350 € au 5 Rue Georges de Buffon à Balma, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 309 € en assurant vous-même les visites, ou 2 154 € si le professionnel les prend en charge.
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