8 Rue Paul Cézanne, 31130 Balma
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Paul Cézanne, affiche un prix moyen de 3 068 €/m², identique à celui du n°6 bis mais inférieur de 0.29 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 124 logements.
57 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Paul Cézanne, 31130 Balma
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Lasbordes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 124 logements - 2708 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cézanne à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 928 mètres
- - Collège Jean Rostand à 950 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Bonheur à 283 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gaston Bonheur à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Paul Cézanne
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Paul Cézanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Paul Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Paul Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Paul Cézanne dans son marché local
Prix du 8 Rue Paul Cézanne par rapport à la voie
Sur Rue Paul Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 068 €/m². Avec un prix moyen de 3 068 €/m², le 8 Rue Paul Cézanne se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Paul Cézanne par rapport à Balma et à Haute-Garonne
À Balma, le prix moyen des appartements atteint 3 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Paul Cézanne se situe 6.26 % en dessous de la moyenne de Balma et 3.1 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Paul Cézanne à Balma
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Paul Cézanne est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Balma, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balma a augmenté de 0.19 % sur 1 an et baissé de 5.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 488 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 400 € au 8 Rue Paul Cézanne à Balma, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 835 € en assurant vous-même les visites, ou 1 918 € si le professionnel les prend en charge.
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