2 Avenue des Tilleuls, 31700 Blagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Tilleuls, affiche un prix moyen de 2 682 €/m², inférieur de 2.22 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.17 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Tilleuls, 31700 Blagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Ritouret à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 36 logements - 6 locaux - 36 parkings - 1047 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Odyssud-Ritouret à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Mermoz à 1003 mètres
- - Collège Henri Guillaumet à 296 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours privés Molière à 1215 mètres
- - Ecole maternelle publique Clément Ader à 231 mètres
- - Ecole primaire publique René Cassin à 604 mètres
Ventes au 2 Avenue des Tilleuls
Les 5 ventes au 2 Avenue des Tilleuls constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Tilleuls
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Tilleuls, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Tilleuls
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Tilleuls complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Tilleuls dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Tilleuls par rapport à la voie
Sur Avenue des Tilleuls, le prix moyen des appartements s'établit à 2 669 €/m². Avec un prix moyen de 2 682 €/m², le 2 Avenue des Tilleuls se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Tilleuls par rapport à Blagnac et à Haute-Garonne
À Blagnac, le prix moyen des appartements atteint 3 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Tilleuls se situe 11.6 % en dessous de la moyenne de Blagnac et 7.62 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Tilleuls à Blagnac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Tilleuls est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 17.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.87 % au loyer moyen estimé à Blagnac, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blagnac a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 660 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
