32 Rue de Buches, 31700 Blagnac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Buches, affiche un prix moyen de 3 462 €/m², inférieur de 3.78 % à celui du n°34 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Buches, 31700 Blagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 99 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bûches à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Mermoz à 1368 mètres
- - Collège Henri Guillaumet à 419 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours privés Molière à 1082 mètres
- - Ecole maternelle publique Clément Ader à 497 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Moulin à 644 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de Buches
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de Buches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Buches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Buches, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Buches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Buches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Buches dans son marché local
Prix du 32 Rue de Buches par rapport à la voie
Sur Rue de Buches, le prix moyen des appartements s'établit à 3 485 €/m². Avec un prix moyen de 3 462 €/m², le 32 Rue de Buches se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Buches par rapport à Blagnac et à Haute-Garonne
À Blagnac, le prix moyen des appartements atteint 3 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Buches se situe 14.45 % au-dessus de la moyenne de Blagnac et 9.35 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Buches à Blagnac
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Buches est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Blagnac, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blagnac a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 660 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 100 € au 32 Rue de Buches à Blagnac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 655 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 328 € en assurant vous-même les visites, ou 2 164 € si le professionnel les prend en charge.
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