8 avenue de la Gare, 31390 Carbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 875 €/m², supérieur de 6.17 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 avenue de la Gare, 31390 Carbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Carbonne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 8 parkings - 216 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3619 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carbonne - La Barre à 178 mètres
- - Carbonne à 410 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Abbal à 1344 mètres
- - Ecole maternelle publique Henri Chanfreau à 869 mètres
- - Ecole élémentaire publique Henri Chanfreau à 830 mètres
Ventes au 8 avenue de la Gare
Les 5 ventes au 8 avenue de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 avenue de la Gare, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 8 avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 819 €/m². Avec un prix moyen de 1 875 €/m², le 8 avenue de la Gare se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 avenue de la Gare par rapport à Carbonne et à Haute-Garonne
À Carbonne, le prix moyen des appartements atteint 1 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 avenue de la Gare se situe 6.35 % au-dessus de la moyenne de Carbonne et 24.76 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 avenue de la Gare à Carbonne
Le loyer moyen estimé au 8 avenue de la Gare est de 14.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.7 % au loyer moyen estimé à Carbonne, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carbonne a baissé de 15.43 % sur 1 an et baissé de 10.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 705 €/m² au premier semestre 2021 à 2 214 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 085 €/m² sur la période récente.
