14 rue du Préau, 31390 Carbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 rue du Préau, affiche un prix moyen de 1 734 €/m², supérieur de 2.6 % à celui du n°16 et du 2.42 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 rue du Préau, 31390 Carbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Carbonne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 160 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0838 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carbonne - Jardin Public à 94 mètres
- - Carbonne à 966 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Abbal à 1192 mètres
- - Ecole maternelle publique Henri Chanfreau à 598 mètres
- - Ecole élémentaire publique Henri Chanfreau à 567 mètres
Ventes au 14 rue du Préau
Les 2 ventes au 14 rue du Préau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 rue du Préau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 rue du Préau, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 rue du Préau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 rue du Préau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 rue du Préau dans son marché local
Prix du 14 rue du Préau par rapport à la voie
Sur rue du Préau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 703 €/m². Avec un prix moyen de 1 734 €/m², le 14 rue du Préau se situe 1.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 rue du Préau par rapport à Carbonne et à Haute-Garonne
À Carbonne, le prix moyen des appartements atteint 1 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 rue du Préau se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de Carbonne et 30.28 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 rue du Préau à Carbonne
Le loyer moyen estimé au 14 rue du Préau est de 13.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.16 % au loyer moyen estimé à Carbonne, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carbonne a baissé de 15.53 % sur 1 an et baissé de 10.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 705 €/m² au premier semestre 2021 à 2 214 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 085 €/m² sur la période récente.
