16 rue du Préau, 31390 Carbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 rue du Préau, affiche un prix moyen de 1 690 €/m², inférieur de 2.54 % à celui du n°14 et du 0.18 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 rue du Préau, 31390 Carbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Carbonne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 109 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0837 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carbonne - Jardin Public à 102 mètres
- - Carbonne à 958 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Abbal à 1197 mètres
- - Ecole maternelle publique Henri Chanfreau à 604 mètres
- - Ecole élémentaire publique Henri Chanfreau à 573 mètres
Absence de ventes récentes au 16 rue du Préau
Aucune vente n'a été recensée au 16 rue du Préau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 rue du Préau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 rue du Préau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 rue du Préau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 rue du Préau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 rue du Préau dans son marché local
Prix du 16 rue du Préau par rapport à la voie
Sur rue du Préau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 703 €/m². Avec un prix moyen de 1 690 €/m², le 16 rue du Préau se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 rue du Préau par rapport à Carbonne et à Haute-Garonne
À Carbonne, le prix moyen des appartements atteint 1 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 rue du Préau se situe 4.03 % en dessous de la moyenne de Carbonne et 32.05 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 rue du Préau à Carbonne
Le loyer moyen estimé au 16 rue du Préau est de 13.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Carbonne, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carbonne a baissé de 15.53 % sur 1 an et baissé de 10.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 705 €/m² au premier semestre 2021 à 2 214 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 085 €/m² sur la période récente.
