2 Chemin des Barrières, 31780 Castelginest
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin des Barrières, affiche un prix moyen de 2 655 €/m², inférieur de 4.01 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante tertiaire.
182 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin des Barrières, 31780 Castelginest
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1983, situé dans le quartier Gravemarelle.
1 niveau - 2172 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pradelle à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Maure à 817 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise DOLTO à 360 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léonard de Vinci à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin des Barrières
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin des Barrières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Barrières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Barrières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin des Barrières dans son marché local
Prix du 2 Chemin des Barrières par rapport à la voie
Sur Chemin des Barrières, le prix moyen des maisons s'établit à 3 043 €/m². Avec un prix moyen de 2 655 €/m², le 2 Chemin des Barrières se situe 12.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin des Barrières par rapport à Castelginest et à Haute-Garonne
À Castelginest, le prix moyen des maisons atteint 2 923 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Chemin des Barrières se situe 9.17 % en dessous de la moyenne de Castelginest et -6.35 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin des Barrières à Castelginest
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin des Barrières est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Castelginest, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Castelginest a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 2.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 657 €/m² au premier semestre 2020 à 3 144 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 940 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 750 € au 2 Chemin des Barrières à Castelginest, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 638 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 319 € en assurant vous-même les visites, ou 1 659 € si le professionnel les prend en charge.
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