12 Rue Gilbert Marrast, 31220 Cazères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gilbert Marrast, affiche un prix moyen de 1 652 €/m², identique à celui du n°14 et de n°24.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gilbert Marrast, 31220 Cazères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Cazères à dominante résidentielle.
1 niveau - 21 logements - 1445 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1826 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1823 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1904 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cazères - Labrioulette à 488 mètres
- - Cazères à 557 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Martin Malvy à 1102 mètres
- - Collège du Plantaurel à 1247 mètres
- - Lycée polyvalent Martin Malvy à 1102 mètres
- - Ecole maternelle publique de la croix de l'olivier à 761 mètres
- - Ecole élémentaire publique de la croix de l'olivier à 742 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Gilbert Marrast
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Gilbert Marrast au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gilbert Marrast
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gilbert Marrast, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gilbert Marrast
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gilbert Marrast complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gilbert Marrast dans son marché local
Prix du 12 Rue Gilbert Marrast par rapport à la voie
Sur Rue Gilbert Marrast, le prix moyen des appartements s'établit à 1 652 €/m². Avec un prix moyen de 1 652 €/m², le 12 Rue Gilbert Marrast se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gilbert Marrast par rapport à Cazères et à Haute-Garonne
À Cazères, le prix moyen des appartements atteint 1 423 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gilbert Marrast se situe 16.09 % au-dessus de la moyenne de Cazères et 47.82 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gilbert Marrast à Cazères
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gilbert Marrast est de 10.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 12.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cazères, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cazères a baissé de 19.82 % sur 1 an et baissé de 21.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 207 €/m² au premier semestre 2020 à 1 864 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 775 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 600 € au 12 Rue Gilbert Marrast à Cazères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 065 € en assurant vous-même les visites, ou 1 033 € si le professionnel les prend en charge.
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