11 Avenue de Francazal, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Francazal, affiche un prix moyen de 2 612 €/m², supérieur de 2.11 % à celui du n°16 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Francazal, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
3 niveaux - 64 logements - 1595 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000BA, - Parcelle n°0125 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cugnala - Quai Des Arts à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 309 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 674 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 357 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue de Francazal
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue de Francazal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Francazal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Francazal, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Francazal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Francazal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Francazal dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Francazal par rapport à la voie
Sur Avenue de Francazal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 563 €/m². Avec un prix moyen de 2 612 €/m², le 11 Avenue de Francazal se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Francazal par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Francazal se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 4.82 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Francazal à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Francazal est de 15.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.2 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
