28 Avenue de Francazal, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue de Francazal, affiche un prix moyen de 2 924 €/m², inférieur de 0.75 % à celui du n°29 et du 7.2 % à celui du n°26.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue de Francazal, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 729 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Matisse à 508 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 415 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 566 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 567 mètres
- - Ecole primaire Christian Blanc à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue de Francazal
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue de Francazal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue de Francazal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue de Francazal, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de Francazal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de Francazal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue de Francazal dans son marché local
Prix du 28 Avenue de Francazal par rapport à la voie
Sur Avenue de Francazal, le prix moyen des maisons s'établit à 2 920 €/m². Avec un prix moyen de 2 924 €/m², le 28 Avenue de Francazal se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue de Francazal par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des maisons atteint 2 780 €/m². Le prix moyen des maisons au 28 Avenue de Francazal se situe 5.18 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 33.64 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue de Francazal à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue de Francazal est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cugnaux a baissé de 5.4 % sur 1 an et baissé de 13.62 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 720 €/m² au premier semestre 2020 à 3 289 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 939 €/m² sur la période récente.
