56 Avenue de Toulouse, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Avenue de Toulouse, affiche un prix moyen de 2 898 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°54 bis mais identique à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Avenue de Toulouse, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 156 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 364 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1213 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 190 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 56 Avenue de Toulouse
Aucune vente n'a été recensée au 56 Avenue de Toulouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Avenue de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Avenue de Toulouse, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Avenue de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Avenue de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Avenue de Toulouse dans son marché local
Prix du 56 Avenue de Toulouse par rapport à la voie
Sur Avenue de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 679 €/m². Avec un prix moyen de 2 898 €/m², le 56 Avenue de Toulouse se situe 8.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Avenue de Toulouse par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Avenue de Toulouse se situe 14.91 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 16.29 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Avenue de Toulouse à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 56 Avenue de Toulouse est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.85 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
