8 bis Avenue de Toulouse, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue de Toulouse, affiche un prix moyen de 2 552 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°8 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°10.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue de Toulouse, 31270 Cugnaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Cugnaux à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 436 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1075 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 122 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Avenue de Toulouse
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Avenue de Toulouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue de Toulouse, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue de Toulouse dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue de Toulouse par rapport à la voie
Sur Avenue de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 684 €/m². Avec un prix moyen de 2 552 €/m², le 8 bis Avenue de Toulouse se situe 4.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue de Toulouse par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue de Toulouse se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 2.61 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue de Toulouse à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue de Toulouse est de 15.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.27 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
