5 Avenue des Acacias, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue des Acacias, affiche un prix moyen de 2 480 €/m², inférieur de 17.03 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue des Acacias, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 71 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 479 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1248 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 155 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Avenue des Acacias
Aucune vente n'a été recensée au 5 Avenue des Acacias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue des Acacias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue des Acacias, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue des Acacias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue des Acacias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue des Acacias dans son marché local
Prix du 5 Avenue des Acacias par rapport à la voie
Sur Avenue des Acacias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 815 €/m². Avec un prix moyen de 2 480 €/m², le 5 Avenue des Acacias se situe 11.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue des Acacias par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue des Acacias se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 0.48 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue des Acacias à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue des Acacias est de 15.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.87 € à 18.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.15 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
