16 Avenue du Comminges, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue du Comminges, affiche un prix moyen de 3 433 €/m², identique à celui du n°18 bis et de n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue du Comminges, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 475 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0074 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Matisse à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 964 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 41 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 1042 mètres
- - Ecole primaire Christian Blanc à 777 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Avenue du Comminges
Aucune vente n'a été recensée au 16 Avenue du Comminges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue du Comminges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue du Comminges, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue du Comminges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue du Comminges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue du Comminges dans son marché local
Prix du 16 Avenue du Comminges par rapport à la voie
Sur Avenue du Comminges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 433 €/m². Avec un prix moyen de 3 433 €/m², le 16 Avenue du Comminges se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue du Comminges par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue du Comminges se situe 36.34 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 8.43 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue du Comminges à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue du Comminges est de 14.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 16.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.99 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 650 € au 16 Avenue du Comminges à Cugnaux, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 583 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 291 € en assurant vous-même les visites, ou 2 146 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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