18 bis Avenue du Comminges, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 bis Avenue du Comminges, affiche un prix moyen de 3 251 €/m², inférieur de 4.21 % à celui du n°16 a mais supérieur de 1.44 % à celui du n°20.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Avenue du Comminges, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 245 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Matisse à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 963 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 58 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 1045 mètres
- - Ecole primaire Christian Blanc à 769 mètres
Absence de ventes récentes au 18 bis Avenue du Comminges
Aucune vente n'a été recensée au 18 bis Avenue du Comminges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Avenue du Comminges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Avenue du Comminges, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue du Comminges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue du Comminges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Avenue du Comminges dans son marché local
Prix du 18 bis Avenue du Comminges par rapport à la voie
Sur Avenue du Comminges, le prix moyen des maisons s'établit à 3 219 €/m². Avec un prix moyen de 3 251 €/m², le 18 bis Avenue du Comminges se situe 0.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Avenue du Comminges par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des maisons atteint 2 780 €/m². Le prix moyen des maisons au 18 bis Avenue du Comminges se situe 16.94 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 48.58 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Avenue du Comminges à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 18 bis Avenue du Comminges est de 14.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.91 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cugnaux a baissé de 5.4 % sur 1 an et baissé de 13.62 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 720 €/m² au premier semestre 2020 à 3 289 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 939 €/m² sur la période récente.
