50 bis Avenue du Comminges, 31270 Cugnaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 50 bis Avenue du Comminges, affiche un prix moyen de 2 988 €/m², inférieur de 3.68 % à celui du n°50 et de n°50 ter.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 50 bis Avenue du Comminges, 31270 Cugnaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goubard à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 906 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 647 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 1110 mètres
- - Ecole primaire Christian Blanc à 539 mètres
Absence de ventes récentes au 50 bis Avenue du Comminges
Aucune vente n'a été recensée au 50 bis Avenue du Comminges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 50 bis Avenue du Comminges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 50 bis Avenue du Comminges, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 50 bis Avenue du Comminges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 50 bis Avenue du Comminges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 50 bis Avenue du Comminges dans son marché local
Prix du 50 bis Avenue du Comminges par rapport à la voie
Sur Avenue du Comminges, le prix moyen des maisons s'établit à 3 223 €/m². Avec un prix moyen de 2 988 €/m², le 50 bis Avenue du Comminges se situe 7.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 50 bis Avenue du Comminges par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des maisons atteint 2 781 €/m². Le prix moyen des maisons au 50 bis Avenue du Comminges se situe 7.44 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 5.4 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 50 bis Avenue du Comminges à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 50 bis Avenue du Comminges est de 14.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 16.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.99 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cugnaux a baissé de 5.36 % sur 1 an et baissé de 13.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 720 €/m² au premier semestre 2020 à 3 289 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 939 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 400 € au 50 bis Avenue du Comminges à Cugnaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 470 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 735 € en assurant vous-même les visites, ou 1 868 € si le professionnel les prend en charge.
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