22 Avenue Pompidou, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Pompidou, affiche un prix moyen de 2 343 €/m², inférieur de 9.36 % à celui du n°34 et de n°39.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Pompidou, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 109 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0459 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cugnala - Quai Des Arts à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 565 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 603 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 498 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 490 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Pompidou
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Pompidou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Pompidou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Pompidou, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Pompidou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Pompidou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Pompidou dans son marché local
Prix du 22 Avenue Pompidou par rapport à la voie
Sur Avenue Pompidou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 485 €/m². Avec un prix moyen de 2 343 €/m², le 22 Avenue Pompidou se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Pompidou par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Pompidou se situe 6.95 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 25.99 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Pompidou à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Pompidou est de 14.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 150 € au 22 Avenue Pompidou à Cugnaux, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 858 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 929 € en assurant vous-même les visites, ou 1 464 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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