43 bis Boulevard de Maurens, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 43 bis Boulevard de Maurens, affiche un prix moyen de 2 124 €/m², supérieur de 1.63 % à celui du n°39 bis et de n°39.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 43 bis Boulevard de Maurens, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Maurens à dominante résidentielle.
1 niveau - 12 logements - 6 parkings - 483 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béarn à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 1089 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 329 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 306 mètres
Ventes au 43 bis Boulevard de Maurens
Les 5 ventes au 43 bis Boulevard de Maurens constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 43 bis Boulevard de Maurens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 43 bis Boulevard de Maurens, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 43 bis Boulevard de Maurens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 43 bis Boulevard de Maurens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 43 bis Boulevard de Maurens dans son marché local
Prix du 43 bis Boulevard de Maurens par rapport à la voie
Sur Boulevard de Maurens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 433 €/m². Avec un prix moyen de 2 124 €/m², le 43 bis Boulevard de Maurens se situe 12.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 43 bis Boulevard de Maurens par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 524 €/m². Le prix moyen des appartements au 43 bis Boulevard de Maurens se situe 15.85 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 15.04 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 43 bis Boulevard de Maurens à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 43 bis Boulevard de Maurens est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.63 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.12 % sur 1 an et baissé de 5.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
