18 Chemin de Cazals, 31270 Cugnaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Chemin de Cazals, affiche un prix moyen de 2 445 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°41.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
64 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Chemin de Cazals, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 669 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0632 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cugnala - Quai Des Arts à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 542 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 678 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 445 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Chemin de Cazals
Aucune vente n'a été recensée au 18 Chemin de Cazals au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Chemin de Cazals
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Chemin de Cazals, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Chemin de Cazals
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Chemin de Cazals complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Chemin de Cazals dans son marché local
Prix du 18 Chemin de Cazals par rapport à la voie
Sur Chemin de Cazals, le prix moyen des appartements s'établit à 2 441 €/m². Avec un prix moyen de 2 445 €/m², le 18 Chemin de Cazals se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Chemin de Cazals par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Chemin de Cazals se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 22.77 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Chemin de Cazals à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 18 Chemin de Cazals est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 250 € au 18 Chemin de Cazals à Cugnaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 113 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 056 € en assurant vous-même les visites, ou 1 528 € si le professionnel les prend en charge.
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