37 ter Chemin de la Cassagnère, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 ter Chemin de la Cassagnère, affiche un prix moyen de 3 000 €/m², supérieur de 1.52 % à celui du n°37 bis mais inférieur de 6.4 % à celui du n°34.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 ter Chemin de la Cassagnère, 31270 Cugnaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Somme à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 1125 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 1106 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claudie Haigneré à 1269 mètres
Absence de ventes récentes au 37 ter Chemin de la Cassagnère
Aucune vente n'a été recensée au 37 ter Chemin de la Cassagnère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 ter Chemin de la Cassagnère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 ter Chemin de la Cassagnère, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 ter Chemin de la Cassagnère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 ter Chemin de la Cassagnère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 ter Chemin de la Cassagnère dans son marché local
Prix du 37 ter Chemin de la Cassagnère par rapport à la voie
Sur Chemin de la Cassagnère, le prix moyen des maisons s'établit à 2 983 €/m². Avec un prix moyen de 3 000 €/m², le 37 ter Chemin de la Cassagnère se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 ter Chemin de la Cassagnère par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des maisons atteint 2 780 €/m². Le prix moyen des maisons au 37 ter Chemin de la Cassagnère se situe 7.91 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 37.11 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 ter Chemin de la Cassagnère à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 37 ter Chemin de la Cassagnère est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cugnaux a baissé de 5.4 % sur 1 an et baissé de 13.62 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 720 €/m² au premier semestre 2020 à 3 289 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 939 €/m² sur la période récente.
