239 Chemin de Tucaut, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 239 Chemin de Tucaut, affiche un prix moyen de 2 845 €/m², inférieur de 6.6 % à celui du n°219 et de n°217.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 239 Chemin de Tucaut, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Quartier Périphérique à dominante résidentielle.
2 niveaux - 42 logements - 82 parkings - 1965 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coin Fermé à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Claudie Haigneré à 798 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claudie Haigneré à 798 mètres
Ventes au 239 Chemin de Tucaut
Les 18 ventes au 239 Chemin de Tucaut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 239 Chemin de Tucaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 239 Chemin de Tucaut, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 239 Chemin de Tucaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 239 Chemin de Tucaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 239 Chemin de Tucaut dans son marché local
Prix du 239 Chemin de Tucaut par rapport à la voie
Sur Chemin de Tucaut, le prix moyen des appartements s'établit à 3 033 €/m². Avec un prix moyen de 2 845 €/m², le 239 Chemin de Tucaut se situe 6.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 239 Chemin de Tucaut par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 524 €/m². Le prix moyen des appartements au 239 Chemin de Tucaut se situe 12.72 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 13.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 239 Chemin de Tucaut à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 239 Chemin de Tucaut est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.12 % sur 1 an et baissé de 5.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
