4 Chemin du Chioulet, 31270 Cugnaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Chemin du Chioulet, affiche un prix moyen de 2 901 €/m², supérieur de 10.05 % à celui du n°17 et de n°7.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 198 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Chemin du Chioulet, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
6 niveaux - 198 logements - 5039 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lilas à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 181 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 296 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 354 mètres
Ventes au 4 Chemin du Chioulet
Les 3 ventes au 4 Chemin du Chioulet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Chemin du Chioulet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Chemin du Chioulet, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Chemin du Chioulet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Chemin du Chioulet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Chemin du Chioulet dans son marché local
Prix du 4 Chemin du Chioulet par rapport à la voie
Sur Chemin du Chioulet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 460 €/m². Avec un prix moyen de 2 901 €/m², le 4 Chemin du Chioulet se situe 17.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Chemin du Chioulet par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Chemin du Chioulet se situe 15.21 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 8.37 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Chemin du Chioulet à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 4 Chemin du Chioulet est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 18.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.98 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 050 € au 4 Chemin du Chioulet à Cugnaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 253 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 626 € en assurant vous-même les visites, ou 1 813 € si le professionnel les prend en charge.
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