7 Chemin du Chioulet, 31270 Cugnaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Chemin du Chioulet, affiche un prix moyen de 2 306 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Chemin du Chioulet, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 485 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0249 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0247 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0287 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 141 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1045 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 146 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Chemin du Chioulet
Aucune vente n'a été recensée au 7 Chemin du Chioulet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Chemin du Chioulet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Chemin du Chioulet, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Chemin du Chioulet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Chemin du Chioulet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Chemin du Chioulet dans son marché local
Prix du 7 Chemin du Chioulet par rapport à la voie
Sur Chemin du Chioulet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 460 €/m². Avec un prix moyen de 2 306 €/m², le 7 Chemin du Chioulet se situe 6.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Chemin du Chioulet par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Chemin du Chioulet se situe 8.42 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 27.16 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Chemin du Chioulet à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 7 Chemin du Chioulet est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.37 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 300 € au 7 Chemin du Chioulet à Cugnaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 765 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 883 € en assurant vous-même les visites, ou 1 441 € si le professionnel les prend en charge.
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