2 Cité des Sports, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Cité des Sports, affiche un prix moyen de 2 559 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cité des Sports, 31270 Cugnaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cugnala - Quai Des Arts à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 394 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 860 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 232 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cité des Sports
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cité des Sports au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cité des Sports
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cité des Sports, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cité des Sports
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cité des Sports complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cité des Sports dans son marché local
Prix du 2 Cité des Sports par rapport à la voie
Sur Cité des Sports, le prix moyen des appartements s'établit à 2 557 €/m². Avec un prix moyen de 2 559 €/m², le 2 Cité des Sports se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cité des Sports par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cité des Sports se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 2.69 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cité des Sports à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 2 Cité des Sports est de 15.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.71 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
